Параметры покупки
задаёт ставку налога и поправку к росту цен
определяет базовый рост стоимости
4.5%
подставлено по типу жилья и району
в долларах
20%
$170 000
4.50%
амортизация 25 лет
0.715%
≈ $6 078 в год
для фрихолда — 0
отопление, вода, страховка, ремонт
7 лет
через сколько лет сравниваем
Параметры аренды
сопоставимое жильё
2.5%
в Онтарио есть годовой ориентир для контролируемых квартир
Покупка
через 7 лет
Платёж по ипотеке в месяц—
Налог, кондо-сборы, содержание—
Всего в месяц—
Проценты банку за срок—
Налоги и содержание за срок—
Погашено тела кредита—
Рост стоимости жилья—
Стоимость жилья в конце срока—
Остаток по ипотеке—
Ваш капитал в конце срока
—
стоимость жилья минус остаток долга
Аренда
через 7 лет
Аренда в первый месяц—
Аренда в последний месяц—
Всего выплачено за срок—
Возвращается вам$0
Капитал в конце срока$0
Ушло безвозвратно
—
эти деньги не создают капитал
Куда уходят деньги за срок
Расчёт учитывает первый взнос как ваши собственные средства: он не исчезает, а превращается в капитал.
Для честного сравнения смотрите на две нижние цифры — капитал при покупке против нуля при аренде,
и сколько денег в каждом случае ушло безвозвратно.
Это иллюстрация, а не финансовая консультация. Расчёт упрощён: он не учитывает закрывающие расходы,
land transfer tax и возвраты по нему, комиссию при продаже, изменение ставки при продлении ипотеки,
страховку CMHC при взносе меньше 20%, а также доход, который вы могли бы получить, инвестировав первый
взнос вместо покупки. Ставки налога и темпы роста цен — приблизительные ориентиры по GTA, а не прогноз.
Реальные цифры зависят от объекта и рынка — давайте посчитаем вашу ситуацию вместе.